建议大家: 不要买低楼层的房子, 因为你有很大的几率会后悔

去年冬天，一对年轻夫妇买了一套三楼的房子，他们觉得价格便宜，上下楼不用等电梯，生活很方便，结果搬进去以后才发现，每天下午两点开始，屋里就变得很暗，不是灯的问题，而是阳光根本照不进来，后来他们了解到，旁边那栋24层的高楼把光线全挡住了，这不是房子本身的设计缺陷，而是城市建筑太密集，导致低楼层的住户成了被牺牲的那部分人。

其实这种事情不只是他们一家遇到，中国法律没有明确规定居民住宅必须保证多少小时日照时间，虽然有个标准提到大寒日应当满足两小时日照，但这个标准只是建议性质，并不强制执行，开发商只要取得规划审批就能声称项目合法合规，没人关心住户住进去后会不会整天见不到阳光，购房时销售人员总说采光条件很好，但不会请专业人士实际测量，买家相信了这些话，住进去才发觉实际情况和承诺不一样。

住在低层的人们，安全方面就得自己来想办法解决，从二楼到四楼，几乎每家每户都会安装防盗窗，不是因为他们爱折腾，主要是担心被偷盗，邻居安装了，你不跟着装，心里就会觉得不踏实，窗户上面还要挂上纱帘，白天把它拉上，到了晚上才能稍微透一口气，至于隐私方面，基本上是没有的，住户在家里换衣服，楼下的人可能看得清清楚楚，这些额外的花费，都得由住户自己承担，物业和开发商从来不会负责。

潮湿问题很常见，二三楼容易发生反水现象，下水道堵塞时脏水会倒灌进来，导致臭气弥漫，这是因为排水依靠重力作用，低层处于排水系统的最低位置，根据2024年住建部的数据，老旧小区里超过一半的排水相关投诉来自低层住户，防潮装修措施比如加装防潮层或安装新风系统，通常不是标准配置，住户如果经济条件允许可以自行出资改造，如果预算有限就只能忍受现状，这使得健康权益变成了一种需要经济基础才能享有的东西。

有些地方为了保护老城区，不让盖高楼，结果一堆低层楼挤在一起，采光更差，老旧小区加装电梯，高层住户高兴了，低层住户反而吃亏，房子价值没涨，噪音和遮挡还变多了，没人给他们补偿，智能家居像除湿机、新风系统，慢慢成了低层住户的“救命装备”，但这本来应该是公共设施该解决的事，现在却要个人买单。

有人觉得换个好窗户就能解决所有问题，其实这想法不对，再好的窗户能挡住噪音，却没办法让阳光照进来，磨砂玻璃虽然保护了屋里人的隐私，但屋子里也会变得更暗，新风系统能排走湿气，可是电费会变高，还要定期花钱维护，对老人和收入不多的家庭来说，这笔开销真的不轻松。

低层房子卖得火热，开发商用“首层价格低”吸引年轻人，销售人员强调总价便宜，让购房者忽略每年照明、除湿和维修要花三千多块，银行批贷款时只看额度不管采光，很多首次买房的人只盯着首付和月供，没算清楚实际住进去之后的开销。

我住过底层楼房，也看到朋友由于采光不好搬家，这件事其实很实际，阳光、隐私和干燥属于基本生活需求，不是额外享受，现在这些却经常被放弃，城市里楼越盖越高，排列越来越密，低层住户就成了默默承担代价的人，没有人替他们反映情况，也没有人为他们调整规则，买房时觉得价格合适，真正住进去才明白，便宜是有原因的。